Wer sich heutzutage vorgenommen hat sein eigenes Haus zu bauen, der kann dies meist nur mit der Hilfe von geliehenem Geld realisieren. Um an das benötigte
Geld für den
Hausbau, das
Baugeld, zu gelangen, gibt es mehrere Varianten. Einer der beliebtesten und Wege um an das nötige Baugeld zu kommen, ist nach wie vor das Bauspardarlehen was man oftmals auch als
Immobilienkredit bezeichnet. Bei einem Bauspardarlehen ist es in der Regel so, das ein Teil der Darlehenssumme vorher schon mit einem Bausparvertrag angespart wird. Die volle Darlehenssumme bekommt der zukünftige Bauherr oder Wohnungseigentümer vor dem Beginn der Bauphase oder vor dem Kauf der Wohnung komplett ausbezahlt. So ein Bauspardarlehen hat dann in der Regel einen festgeschriebenen Zinssatz. Die Laufzeit für dieses Baugeld, finanziert mit dem Bauspardarlehen, ist meistens relativ lang. Je nach Darlehenssumme müssen die Kreditnehmer zwischen 10 und 30 Jahren lang ihre monatlichen Rückzahlungsraten zahlen.
Ein weiterer Weg um an Baugeld zu gelangen ist der Hypothekendarlehen. Auch bei diesem Darlehen bekommt der Kreditnehmer die volle Summe sofort ausbezahlt. Und auch die Konditionen für die Rückzahlung des Kredites sind ähnlich veranlagt wie bei einem Bauspardarlehen. Allerdings ist gerade in der heutigen Zeit der Hypothekdarlehen oft viel zinsgünstiger als ein Bauspardarlehen. Und da die Zinsen und auch die Tilgungszinsen, bei dem Hypothekendarlehen ebenfalls über mehrere Jahre festgeschrieben werden, kann der Kreditnehmer eine lange Zeit von diesen niedrigen Zinssätzen profitieren. Wer ein Hypothekendarlehen in Anspruch nehmen möchte, der muss allerdings über eine bestimmte Menge an Eigenkapital verfügen.
Die Rückzahlung von
Baugeld erfolgt, wie üblich, in monatlichen Raten. Bei der Zusammensetzung der Raten (Zinsanteil und Tilgung der Darlehenssumme) kann es allerdings Unterschiede geben. Bei einem Hypothekendarlehen ist es zum Beispiel so, das der Zinsanteil bei jeder Rate niedriger wird, der Tilgungsanteil aber größer. Der Ratenbetrag bleibt also immer gleich, während der Tilgungsanteil mit jeder Rate größer wird und die Schulden somit mit jeder Rate tatsächlich geringer.
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