Der Traum von den eigenen vier Wänden ist so alt wie die Menschheit selber. Denn was gibt es schöneres als sein Leben im eigenen Haus zu verbringen, darin zu leben und Alt zu werden. Doch der Weg dorthin ist schwierig und für die meisten Menschen nur über eine Finanzierung realisierbar. Doch für genau solche Zwecke bieten Banken und Kreditinstitute Baukredite an.
Ein
Baukredit wird von den Banken ausschließlich zur Realisierung von Bauvorhaben vergeben. Mit diesem Baukredit werden alle anfallenden Kosten eines Bauvorhabens gedeckt. Der Baukredit ist zweckgebunden, das bedeutet, das die zur Verfügung gestellten Gelder von den Bauherren ausschließlich für Kosten aufgewendet werden dürfen, die direkt mit dem Bau des Hauses in Verbindung stehen. In der Regel werden müssen der finanzierenden Bank hierfür die Rechnungen über geleistete Arbeiten von Handwerkern oder die Rechnungen von gekauften Baustoffen vorgelegt werden. Der Bauherr muss also nachweisen können, dass er das Geld seinem Zweck entsprechend ausgegeben hat.
Bei einem Baukredit findet die Abrechnung zum Schluss statt. Das heißt, das erst nach der Fertigstellung des Hauses, wenn alle Rechnungen bei der Bank eingegangen sind, die Höhe des tatsächlichen Baukredites feststeht. Wenn nun die Höhe des Baukredites ermittelt ist, dann wird der Kredit in eine
Hypothek umgewandelt und als Grundschuld in das Grundbuch eingetragen.
So ein Baukredit oder
Immobilienkredit wird natürlich nicht ohne ausreichende Sicherheiten vergeben. Neben den üblichen Sicherheiten, die für die
Vergabe eines Kredites verlangt werden (Eigenkapital, ein sicherer Arbeitsplatz), wird auch das neu gebaute Haus als Sicherheit angenommen. Diese Immobilie wird genau mit der Höhe der zu zahlenden Hypothek belastet und als Grundschuld in das Grundbuch eingetragen. Sollte der Bauherr nun einmal in die Lage geraten, seine Raten für den
Baukredit nicht mehr bezahlen zu können, dann ist der Gläubiger (die Bank, die den Baukredit vergeben hat) dazu berechtigt Pfändungsmaßnahmen einzuleiten. Im schlimmsten Fall kann die Bank das Haus zwangsversteigern lassen.
Wir empfehlen Ihnen vor einem Kredit Abschluss egal ob bei einen
Kredit ohne Schufa oder einem "normalen" Kredit einen ausgiebigen
Kreditvergleich durchzuführen, dieses gilt natürlich auch bei einem
Baukredit.
Informationen und nützliche Tipps zu Fragen, die sich im Vorfeld einer Immobilienfinanzierung stellen, finden Sie im
Immobilienratgeber.
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